Hyresgäst som hyr en lokal
Hyresgäst av en lokal som är försenad med hyran mer än två dagar är lokalen förverkad. Hyresgästen ska då skriftligen underrättas om att lokalen är förverkad. Av uppsägningen skall det även framgå att lokalen kan återvinnas om hyresgästen betalar hyrorna som är försenade.
Hyresgästen har två veckor på sig, efter det att de delgavs uppsägningen, att betala hyran. Om hyresgästen betalar hyreskravet inom två veckor återvinner denne lokalen.
Betalningsföreläggande och avhysning
Om hyresgästen inte har betalt hyran går det att kombinera en ansökan om betalningsföreläggande med avhysning. Avhysning utför kronofogdemyndigheten när hyreskontraktet har upphört och hyresgästen ändå vägra lämna lägenheten.
Det som är opraktiskt med att kombinera ett betalningsföreläggande med avhysning är att alla ärenden hos kronofogdemyndigheten tar tid. Om Ni lämnar in en ansökan idag hinner flera hyror förfalla till betalning innan ärendet är avgjort. I så fall måste en ny ansökan om betalningsföreläggande lämnas in, om Ni vill ha ersättning för de hyror som förfaller under tid.
Om Ni utgår ifrån att svarande inte kan betala de hyreskraven som uppstått är det praktiskt och ekonomiskt att kombinera ett betalningsföreläggande med avhysning eftersom Ni då bara behöver betala en ansökningsavgift. Om hyresgästen kan betala kravet går det att vid ett senare tillfälle lämna in en ny ansökan om betalningsföreläggande.
Vad det gäller verkställigheten går det att välja verkställighet för kostnader och avhysningen varför sig.
Avhysning
Om hyresgästen inte frivilligt flyttar från sin lägenhet går det att hos kronofogdemyndigheten att ansöka om att hyresgästen ska vräkas ifrån lägenheten. För att en hyresgäst ska kunna vräkas krävs det att hyresgästen inte betalar sin hyra. Det går även vräka en hyresgäst på andra grunder. Men här tar vi bara upp det fallet då hyresgästen inte betalar sin hyra.
Efter det att vräkningen har verkställts går det att ansöka om betalningsföreläggande för obetalda hyror och andra ekonomiska anspråk som finns på hyresgästen.