Indrivning av hyresfordringar
I princip gäller samma regler för indrivning av hyresfordring som för indrivning av andra fordringar. Det som skiljer sig åt är att i samband med uppsägning av en hyresgäst, på grund av att hyresgästen inte betalar sin hyra, måste socialnämnden informeras och ges möjligheter att betala hyran så att hyresgästen inte blir av med sin hyreslägenhet.
För att kunna vräka en hyresgäst som är försenad med betalning av hyran skall hyresgästen skriftligen uppsägas. Av uppsägningen skall det framgå att hyresrätten kan återvinnas om hyran betalas inom tre veckor, för hyreslägenhet, och för lokal, två veckor.
Uppsägning av hyreskontrakt
För att kunna säga upp en hyresgäst som inte betalar sin hyra krävs det att hyresavtalet sägs upp enligt de fastställda regler som finns i jordabalken 12 kapitlet 42 §.
För hyresgäst som hyr en bostadslägenhet gäller följande
Om hyresgästen är försenad med hyran mer än en vecka är hyresrätten förverkad. Hyresgästen skall då skriftligen underrättas att hyresrätten är förverkad. I uppsägning av hyresavtalet skall det framgå att hyresrätten kan återvinnas om hyresgästen betalar uteblivna hyrorna. Dessutom skall socialnämnden underrättas om att hyresgästens hyreslägenhet är förverkad på grund av utebliven betalning. Av underrättelsen skall det framgå vilket belopp som fordras för att hyresrätten kan återvinnas.
Hyresgästen har tre veckor på sig, efter det att de delgavs uppsägningen, att betala hyran. Om hyresgästen betalar hyreskravet inom tre veckor återvinner de hyresrätten.
Flödesschema för uppsägning av hyresgäst
Betalningsföreläggande och avhysning
Om hyresgästen inte har betalt hyran går det att kombinera en ansökan om betalningsföreläggande med avhysning. Avhysning utför kronofogdemyndigheten när hyreskontraktet har upphört och hyresgästen ändå vägra lämna lägenheten.
Det som är opraktiskt med att kombinera ett betalningsföreläggande med avhysning är att alla ärenden hos kronofogdemyndigheten tar tid. Om Ni lämnar in en ansökan idag hinner flera hyror förfalla till betalning innan ärendet är avgjort. I så fall måste en ny ansökan om betalningsföreläggande lämnas in, om Ni vill ha ersättning för de hyror som förfaller under tid.
Om Ni utgår ifrån att svarande inte kan betala de hyreskraven som uppstått är det praktiskt och ekonomiskt att kombinera ett betalningsföreläggande med avhysning eftersom Ni då bara behöver betala en ansökningsavgift. Om hyresgästen kan betala kravet går det att vid ett senare tillfälle lämna in en ny ansökan om betalningsföreläggande.
Vad det gäller verkställigheten går det att välja verkställighet för kostnader och avhysningen varför sig.
Avhysning
Om hyresgästen inte frivilligt flyttar från sin lägenhet går det att hos kronofogdemyndigheten att ansöka om att hyresgästen ska vräkas ifrån lägenheten. För att en hyresgäst ska kunna vräkas krävs det att hyresgästen inte betalar sin hyra. Det går även vräka en hyresgäst på andra grunder. Men här tar vi bara upp det fallet då hyresgästen inte betalar sin hyra.
Efter det att vräkningen har verkställts går det att ansöka om betalningsföreläggande för obetalda hyror och andra ekonomiska anspråk som finns på hyresgästen.